虎門，全國千強(qiáng)鎮(zhèn)之。

　　濱海城鎮(zhèn)，時(shí)尚之都，商貿(mào)之都，南派服裝發(fā)源地，位于東莞西南部經(jīng)濟(jì)片，是外向型港口工業(yè)和出口貿(mào)易區(qū)，旅游中心和愛國主義教育基地。

　　1、城市格局規(guī)劃分析

　　從2002年到2008年，在虎門鎮(zhèn)總規(guī)劃中，是按照“十字軸線”為核心發(fā)展的，即以虎門大道和連升路兩條主干道交叉形成的十字范圍。而在“十字軸線”基礎(chǔ)上，虎門確立了“一環(huán)、兩軸、三中心、五片區(qū)、六大板塊”的城市布局。但在09年以后，這種城市結(jié)構(gòu)被“一河兩岸三板塊”代替，另外還增加了沿城際軌道、港口發(fā)展的經(jīng)濟(jì)集中帶。而經(jīng)濟(jì)軸方面，除沿海軸線保持不變外，今后舊107國道將不再是重點(diǎn)線路。

　　修編后的新虎門格局形成以“太平河”一河為中軸，虎門和威遠(yuǎn)“兩岸”共同發(fā)展，威遠(yuǎn)、新灣、虎門中心區(qū)“三大板塊”鼎立聯(lián)動(dòng)，建設(shè)虎門成為“濱海國際商城”。

　　太平河　新灣　威遠(yuǎn)島 虎門中心區(qū)

　　樹立新形象，完善城市格局

　　Ø “一河”指太平河;

　　Ø “兩岸”是指由“一河”而形成的岸線;

　　Ø “三板塊”是指因“一河兩岸”形成的虎門中心區(qū)、威遠(yuǎn)島、新灣將成為支撐虎門經(jīng)濟(jì)二次騰飛的增長極。

　　同時(shí)內(nèi)，2010年6月24日東莞市“十二五”規(guī)劃編制工作會(huì)議召開，會(huì)議也指出未來東莞城市將迎來“一主三副兩支點(diǎn)”的空間布局，除主城區(qū)中心外，塘廈、虎門、常平三個(gè)鎮(zhèn)，將以副中心的名義，被定格在“十二五”規(guī)劃中并著力打造。以其為城市副中心，促進(jìn)片區(qū)綜合服務(wù)職能向其集聚。

　　近期，東莞市政府更是向廣東省提交了打造虎門成為“國際化服裝采購中心”的建議。

　　虎門鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，實(shí)力強(qiáng)勁、底子殷實(shí);以服裝為的產(chǎn)業(yè)集群基礎(chǔ)雄厚、影響力廣;“濱海國際商城”的發(fā)展定位將打造以虎門大道為核心的商貿(mào)物流基地，尤其以虎門新商圈為商貿(mào)核心成為再次騰飛的重中之重!

　　二、 所在商圈分析

　　商圈優(yōu)勢：　鎮(zhèn)口商圈　富民商圈　太沙商圈　南柵商圈　白沙商圈　虎門新商圈

　　正在崛起的虎門新商圈，集富民服裝商務(wù)中心、富民服裝雙子城、富民創(chuàng)豐服裝商務(wù)中心、以及占地近4萬㎡的虎門民營商會(huì)大廈，占地2.5公頃的服裝批發(fā)市場、占地近2.6公頃的時(shí)尚發(fā)布中心以及占地7.7公頃的會(huì)展中心等于一體的商業(yè)建筑群，以及虎門新客運(yùn)總站、建設(shè)中的城際輕軌出站點(diǎn)等，正將世界矚目虎門的焦點(diǎn)從富民商圈往虎門新商圈轉(zhuǎn)移。眾多大型商業(yè)項(xiàng)目，稀缺商業(yè)環(huán)擁而立，周邊配套日漸完善，商圈氛圍日益成熟。

　　三、項(xiàng)目介紹

　　據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計(jì)署調(diào)查，世界上90%新生兒出生在發(fā)展中國家!亞洲新生兒占全球58%，中國新生兒占全球13%!

　　資料顯示，目前中國嬰童產(chǎn)業(yè)增長率高達(dá)30%，成為僅次于美國的嬰童產(chǎn)品消費(fèi)大國，隨著第四波人口出生高峰的到來，目前中國嬰童經(jīng)濟(jì)的市場需求規(guī)模已達(dá)到1萬億元以上�！吨袊�童裝市場2009-2012年前景預(yù)測報(bào)告》指出，2010年中國新生兒出生數(shù)進(jìn)入高峰期。“嬰兒潮”帶來的就是“嬰童經(jīng)濟(jì)”的全面爆發(fā)。奶粉、尿布、童裝、玩具、動(dòng)漫、早教、親子游……嬰童產(chǎn)業(yè)鏈上催生的巨大經(jīng)濟(jì)效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn)。

　　杭州嬰童協(xié)會(huì)會(huì)長、貝因美集團(tuán)董事局主席謝宏在第六屆中國國際婦幼嬰童博覽會(huì)高峰論壇上預(yù)測，嬰童經(jīng)濟(jì)的市場需求規(guī)模在2015年將達(dá)到2萬億元，遠(yuǎn)景規(guī)模則可達(dá)3萬億元。

　　廣闊的行業(yè)前景，催生了一大批婦嬰用品品牌，如上海添香、金時(shí)尚、君心、摩登媽咪、貝兒森、貝護(hù)、斑比、新征、蓓寶、海達(dá)、多比兔、今生寶貝、嬰之吉等等;同時(shí)也催生了無數(shù)的終端零售商，母嬰世界、愛怡寶寶、愛嬰屋、吉之郎、愛嬰島、好孩子等。

　　但是，珠三角乃至全國的婦嬰用品專業(yè)市場都是鳳毛麟角，品牌商家找不到批發(fā)商客源，零售商找不到品牌廠家。如何將兩者連接起來，形成產(chǎn)業(yè)鏈的真正完善，是婦嬰用品行業(yè)亟需解決的問題。

　　東莞市榮達(dá)置業(yè)有限公司依托市場空白，致力于打造華南席婦嬰用品市場，名購•婦嬰用品城順勢而生!

　　名購•婦嬰用品城，項(xiàng)目總占地面積1.1萬㎡，項(xiàng)目一期總建筑面積約5.5萬㎡，寫字樓為項(xiàng)目的6-16樓，定位為服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心伙伴式寫字樓，總建筑面積約4萬㎡;商業(yè)部分定位婦嬰用品市場，1-4層總建筑面積約1.5萬㎡，建成后將打造華南大、珠三角席婦嬰用品專業(yè)市場，為華南地區(qū)婦嬰用品終端零售商的產(chǎn)品供應(yīng)基地。

　　項(xiàng)目單層面積近4000㎡，規(guī)劃20-50㎡鋪位約300個(gè)，6部貨梯，7部載人電梯，2部扶手電梯，7條通道，400㎡大堂，規(guī)劃合理，真正做到無死角內(nèi)街鋪經(jīng)營，為商家匯聚人氣。

　　四、分層規(guī)劃

　　項(xiàng)目案名：名購•婦嬰用品城

　　規(guī)劃定位：華南席婦嬰用品專業(yè)市場

　　項(xiàng)目總規(guī)劃為4層，致力于打造集廠家直銷，品牌代理批發(fā)及網(wǎng)上貿(mào)易于一體的多功能綜合性專業(yè)市場。

　　五、投資優(yōu)勢

　　名購•婦嬰用品城位于虎門新商圈，地處廣深高速出入口附近的百達(dá)大道旁，虎威加油站斜對面。是虎門打造“濱海國際商城”的核心發(fā)展區(qū)域，這里交通便利，毗鄰廣深、虎門高速路口。

　　作為虎門未來發(fā)展的經(jīng)濟(jì)重心，虎門新商圈正在承接老富民商圈服裝批發(fā)的功能，將虎門的經(jīng)濟(jì)重心從西北部往東南方向轉(zhuǎn)移。在未來幾年內(nèi)，虎門新商圈必將成為虎門服裝產(chǎn)業(yè)和城市升級(jí)的一個(gè)重要引擎，片區(qū)商業(yè)將更加繁榮，投資前景不可限量!

　　六、經(jīng)營管理

　　1、 融資服務(wù)平臺(tái)

　　組織企業(yè)組建企業(yè)聯(lián)合會(huì)，成立“名購•婦嬰用品城互助基金”，如入駐企業(yè)有融資需要，則由企業(yè)聯(lián)合會(huì)連同第三方擔(dān)保公司以互助基金為基礎(chǔ)向銀行申請融資貸款，幫助企業(yè)度過難關(guān);并且，企業(yè)亦可以將固定資產(chǎn)由第三方擔(dān)保抵押給銀行以做融資。

　　2、 3000萬推廣基金，不間斷的旺場活動(dòng);

　　公司建立3000萬的推廣基金，用做項(xiàng)目的旺場以及經(jīng)營期間的廣告推廣，將項(xiàng)目的知名度擴(kuò)散的整個(gè)華南地區(qū)，為項(xiàng)目持久運(yùn)營奠定堅(jiān)實(shí)的信心保障。

　　3、 網(wǎng)上商城：

　　于四樓建立網(wǎng)上商城，為進(jìn)駐商家與下游商家搭建網(wǎng)上貿(mào)易平臺(tái)，協(xié)助品牌商家將經(jīng)營范圍輻射到全中國。

　　4、 專業(yè)經(jīng)營管理公司，24小時(shí)電子安防系統(tǒng);

　　Ø 統(tǒng)一專業(yè)的管理：專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一管理降低個(gè)人經(jīng)營成本，使旺鋪高效增值，保證商戶經(jīng)營永續(xù)成功。

　　Ø 統(tǒng)一宣傳推廣：極富震撼力的傳媒造勢，持續(xù)不斷地組織聚客、公關(guān)、促銷活動(dòng)，將強(qiáng)有力地凝聚廣場消費(fèi)人氣。

　　Ø 統(tǒng)一培訓(xùn)管理：為入駐品牌廠商的經(jīng)營管理提供全程的現(xiàn)場服務(wù)與指導(dǎo)，進(jìn)行推銷產(chǎn)品知識(shí)、業(yè)務(wù)技巧、管理能力與素質(zhì)培訓(xùn)。

　　Ø 統(tǒng)一形象：系統(tǒng)化的對整個(gè)商場進(jìn)行統(tǒng)一包裝，統(tǒng)一廣告形象，統(tǒng)一營造良好的賣場氛圍。