隨著商業(yè)地產(chǎn)體量上的過剩和同質(zhì)化現(xiàn)象的日益嚴(yán)重，開發(fā)商覺得商業(yè)地產(chǎn)越來越難做了。

　　而正榮正在打造的位于西安的全國孕嬰童商業(yè)項目——彩虹谷正是商業(yè)地產(chǎn)主題化運營的一種新的嘗試，試圖在商業(yè)地產(chǎn)激烈的競爭中走出差異化的發(fā)展之路。

　　正榮孕嬰童商業(yè)項目發(fā)布會論壇現(xiàn)場

　　正榮集團(tuán)西安公司總經(jīng)理林新表示，彩虹谷項目是國內(nèi)個孕嬰童產(chǎn)業(yè)綜合體項目，該項目系正榮集團(tuán)落戶西安后次對孕嬰童產(chǎn)業(yè)進(jìn)行的全新探索，其目標(biāo)是滿足100萬人口的孕嬰童商品與服務(wù)需求，預(yù)計于2017年3月開業(yè)。

　　孕嬰童主題項目

　　來自睿意德的數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年，我國商業(yè)地產(chǎn)體量達(dá)到929.2萬平方米，而2016-2017年待上市體量還有450.4平方米。一方面是商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量上的井噴，另一方面卻是商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的困局。尤其是從去年到今年，百貨的大規(guī)模關(guān)店潮就預(yù)示著缺乏個性色彩的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)被市場拋棄。新興的購物中心雖然在業(yè)態(tài)配置上有了更大的靈活性，但隨著影院、KTV、美食城成為標(biāo)配，新的同質(zhì)化危機(jī)卻開始隱現(xiàn)。

　　在同質(zhì)化危機(jī)突顯的同時，開發(fā)商也逐漸在探索主題化商業(yè)地產(chǎn)，比如跨界養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)等多個領(lǐng)域，而以孕嬰兒童作為突破口進(jìn)一步挖掘兒童教育、兒童醫(yī)療等兒童主題的商業(yè)中心也逐漸吸引著開發(fā)商的目光。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局信息顯示，全國14歲以下人口超過2.2億人，近年來，隨著國家二胎政策有條件地全面放開推動兒童人口增長，兒童業(yè)態(tài)逐漸成為購物中心“人氣磁石”。 兒童業(yè)態(tài)已成為帶動家庭消費的核心驅(qū)動，購物中心紛紛利用虹吸效應(yīng)布局以兒童為中心的“1+2”，甚至“1+4”模式的全家消費，兒童業(yè)態(tài)在購物中心的占比顯著增長。

　　對于此次率先打造國內(nèi)孕嬰童商業(yè)項目，正榮集團(tuán)彩虹谷項目招商總監(jiān)林藝超向記者表示，初，孕嬰童主題的想法來源于醫(yī)療地產(chǎn)，加之分析彩虹谷項目旁邊就是西北婦女兒童醫(yī)院，所以后決定定位于孕嬰童商業(yè)中心，可以與醫(yī)院配套形成協(xié)同效應(yīng)，未來目標(biāo)是滿足100萬人口的孕嬰童商品與服務(wù)需求。

　　據(jù)悉，彩虹谷項目項目依托西北婦女兒童醫(yī)院、曲江QCIC、健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地面積30422平方米，總體量12.2萬平方米，共6種商業(yè)形態(tài)，其中包括孕嬰童主題購物中心、高端月子中心、精品酒店、產(chǎn)業(yè)辦公LOFT、商業(yè)步行街以及精品公寓，打造西北家孕嬰童全產(chǎn)業(yè)鏈集群。

　　在規(guī)劃項目業(yè)態(tài)時，正榮不僅考慮了傳統(tǒng)的兒童零售、兒童游樂、兒童配套等業(yè)態(tài)，也考慮了針對家長的咖啡甜品、圖書館、餐飲、精品超市等業(yè)態(tài)。除了橫向上對業(yè)態(tài)進(jìn)行串聯(lián)，同時也在縱向上挖掘了業(yè)態(tài)的深度，例如親子互動性業(yè)態(tài)及各個業(yè)態(tài)和品牌之間的關(guān)聯(lián)性。

　　目前，正榮·彩虹谷規(guī)劃8大主力店，包括兒童劇場、兒童樂園、媽媽集市、童裝百貨、早教中心、親子圖書館、美食廣場以及精品超市。其中部分主力店正榮集團(tuán)不僅用于投資，而且直接參與經(jīng)營管理，著力將婦幼上下游產(chǎn)業(yè)鏈有機(jī)融合，打造產(chǎn)業(yè)化、資源化的孕嬰童產(chǎn)業(yè)平臺。

　　搭建孕嬰童產(chǎn)業(yè)平臺

　　作為孕嬰童主題項目，正榮集團(tuán)創(chuàng)從業(yè)態(tài)到生態(tài)，引進(jìn)孕嬰童產(chǎn)業(yè)上下游的業(yè)態(tài)與經(jīng)營者，打造一個項目產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

　　據(jù)了解，彩虹谷將規(guī)劃2000平方米的LOFT作為孕嬰童創(chuàng)業(yè)扶持平臺，免費提供給有志于對孕嬰童行業(yè)做出創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)者;規(guī)劃1200平方米的媽媽集市，打造一個新時代媽媽的創(chuàng)意生活街區(qū)，提供一個孕嬰童二手用品的交換平臺、一個媽媽沙龍、一個媽媽創(chuàng)業(yè)展示基地;另外，規(guī)劃500平方米的商鋪，作為免費教室及活動場地提供給商家使用，在提高商家坪效的同時，也增加商家與消費者的粘性與忠誠度;此外，將啟動媽媽商學(xué)院計劃，不僅提供免費場地供媽媽們創(chuàng)業(yè)，更會提供知識平臺，幫助媽媽們知道如何去創(chuàng)業(yè)。

　　正榮·彩虹谷可以既是孕嬰童產(chǎn)業(yè)平臺的搭建者，也是大的商家。在綜合體9.2萬平方米商業(yè)面積中，自持達(dá)到5.1萬平方米，持有比例55%。在這個項目上正榮集團(tuán)不再簡單的扮演收租者的角色，而是與這個項目未來入住的孕嬰童商家有著共同的運營目標(biāo)。